ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟ ΤΟΥ ΥΨΟΥΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΗ ΑΠΟΤΕΛΕΙ Η ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Πολλοί υποψήφιοι πελάτες της εταιρείας, μας ρωτούν να τους κάνουμε μία εκτίμηση για το ύψος του ενοικίου που θα μπορέσουν να πάρουν όταν μισθωθεί το ακίνητό τους. Η στερεότυπη απάντησή μας είναι ότι δεν είμαστε σε θέση να τους προβλέψουμε το ύψος του μισθώματος γιατί αυτό καθορίζεται από μία σειρά διαδικασιών και δεν αποτελεί προσωπική εμπειρική εκτίμηση. Τους εξηγούμε ότι η εκτίμηση μισθώματος ακινήτου αποτελεί μία σύνθετη, υπεύθυνη και σημαντική διαδικασία, η οποία πρέπει να γίνεται απαραιτήτως για να μπορέσουμε να προχωρήσουμε σε μία ασφαλή πρόβλεψη.

Η σωστή εκτίμηση ενός ακινήτου αποτελεί πολύτιμο εργαλείο και σας προφυλάσσει από λανθασμένες επιλογές, βοηθά στην διασφάλιση των συμφερόντων σας, ενώ συμβάλλει καθοριστικά στην επίτευξη του μέγιστου δυνατού οφέλους από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας σας. Η άγνοια της πραγματικής αξίας του ακινήτου μπορεί να οδηγήσει στον καθορισμό μιας υψηλότερης τιμής που θα λειτουργήσει αποτρεπτικά στην αγορά, ή χαμηλότερης με αποτέλεσμα την υποεκτίμηση της περιουσίας σας και συνεπώς την απώλεια του εισοδήματός σας. Στο πλαίσιο , λοιπόν, της αξιοποίησης του ακινήτου σας, η σωστή και πραγματική εκτίμηση του μισθώματος προϋποθέτει καταρχάς τον καθορισμό της πραγματικής αξίας του ακινήτου.

Στόχος της εκτίμησης είναι να προσδιορίσει με την μέγιστη δυνατή ακρίβεια, την εμπορική και πραγματική αξία ενός ακινήτου. Η τρέχουσα αξία συν διαμορφώνεται από συγκεκριμένες παραμέτρους , όπως η αντικειμενική αξία του ακινήτου, η εμπορική του αξία  ,η ποσοστιαία ετήσια απόδοσή του καθώς και η αξία μεταπώλησής του.

Βασικό σημείο της διαδικασίας αξιοποίησης ενός ακινήτου αποτελεί, επίσης, η μελέτη συγκριτικών μεγεθών ομοειδών ακινήτων στην περιοχή που γειτνιάζει το ακίνητο. Ο έλεγχος της χρηματαγοράς (προσφορά και ζήτηση), καθώς και των τιμών που πραγματοποιούνται οι συναλλαγές στην περιοχή, είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Η σωστή αποτύπωση και ο σωστός υπολογισμός της αξίας ενός ακινήτου διαμορφώνει την ετήσια απόδοση που θα πρέπει να προσδοκά ο κάθε ιδιοκτήτης από την ετήσια αξιοποίηση από αυτό.

Στα επαγγελματικά ακίνητα ειδικότερα, λαμβάνονται υπόψιν και μια σειρά ακόμη άλλων παραμέτρων όπως η χρήση γης, ο συντελεστής εμπορικότητας της οδού που βρίσκεται το ακίνητο, οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, η σκοπιμότητα και το ύψος της επένδυσης, καθώς επίσης η απόσβεση κεφαλαίου κ.α. Όπως γίνεται λοιπόν κατανοητό με όλα τα παραπάνω, η σωστή εκτίμηση αποτελεί καθοριστικό βήμα για την εκμετάλλευση και αξιοποίηση του ακινήτου σας, γι’ αυτό και πρέπει να γίνεται από ειδικούς, με την χρήση σύγχρονων, εκτιμητικών μεθόδων.

Την εκτίμηση του ακινήτου σας αναλαμβάνουν έμπειροι και καταρτισμένοι εκτιμητές που συνεργάζεται η εταιρεία G-EPSILON – ΔΙΑΧΕΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΡΙΤΩΝ. Η τελική έκθεση-εκτίμηση παραδίδεται στον εντολέα-πελάτη της G-epsilon με την καταγραφή όλων των χαρακτηριστικών-ιδιαιτεροτήτων του ακινήτου σε συνδυασμό με τον υπολογισμό της αξίας , όπως επίσης παραδίδεται παράλληλα με την εκτίμηση του ακινήτου και η τεχνική έκθεση, η οποία καταγράφει αναλυτικά την κατάσταση του ακινήτου, τις προδιαγραφές του, τις αδυναμίες του και τα πλεονεκτήματά του.

Ο πελάτης αφού μελετήσει όλα τα στοιχεία που θα του δοθούν για το ακίνητό του θα μπορέσει να έχει μια εικόνα του εύρους του μισθώματος που μπορεί να αποκομίσει και μαζί με την εταιρεία  Διαχείρισης Ακινήτων θα καθορίσουν τελικά το ύψος αυτού.

Όπως αντιλαμβάνεστε αυτοί είναι οι λόγοι που αδυνατούμε να πούμε στον υποψήφιο πελάτη μας ποια είναι η εκτίμησή μας για το ύψος του ενοικίου ενός ακινήτου. Τους εξηγούμε ότι αυτή η διαδικασία αποτελεί μέρος της δουλείας μας και μέρος των υποχρεώσεων της εταιρείας διαχείρισης απέναντι στον πελάτη εφόσον ξεκινήσει η συνεργασία. Στο σημείο αυτό, έχει ενδιαφέρον να επισημάνουμε ότι κατά την άποψή μας υπάρχει μια διάσταση τιμών ζήτησης και προσφοράς, και κατ’ αυτόν τον τρόπο  υπάρχει διάσταση τιμών που αναγράφονται στα ΜΜΕ και στις πραγματικές Πράξεις Μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες παρασυρόμενοι από αυτά που ακούν και διαβάζουν ζητούν υψηλά μισθώματα, δυσανάλογα με την αξία των ακινήτων, τα οποία δεν νοικιάζονται εύκολα και στην επιμονή τους να αποκομίσουν μεγάλο μίσθωμα, καθυστερούν την μίσθωση η οποία οικονομικά είναι επιζήμια για τον ιδιοκτήτη.

Η Εταιρεία G-EPSILON-ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΤΡΙΤΩΝ με την εμπειρία των είκοσι ετών στην αγορά και με την διαχείριση εκατοντάδων ακινήτων , έχει την δυνατότητα τεκμηριωμένα να προσδιορίσει ένα σωστό μίσθωμα για το ακίνητό σας.