ΔΙΑΤΑΓΗ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΛΗΞΗ ΤΟΥ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟΥ
Μια ταλαιπωρία χρόνων των ιδιοκτητών ακινήτων έλαβε τέλος!
Άλλαξε επιτέλους ο νόμος για την αποχώρηση του ενοικιαστή από το μίσθιο κατά την λήξη του συμβολαίου με επιθυμία του ιδιοκτήτη.
Η απόφαση για αποβολή του ενοικιαστή από το ακίνητο ήταν μια δικαστική περιπέτεια η οποία για τον ιδιοκτήτη ήταν και χρονοβόρα και κοστοβόρα. Έπρεπε δηλαδή ο ιδιοκτήτης ή οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων εφόσον δεν αποχωρούσε ο μισθωτής από αυτό να προχωρήσουν σε αγωγή, η οποία για να τελεσιδικήσει θα μπορούσαν να περάσουν δύο ίσως και παραπάνω χρόνια μαζί με τις αναβολές ανάλογα με το Πρωτοδικείο που θα κατατίθετο η αγωγή. Το σύνηθες δε ήταν στη διάρκεια αυτών των χρόνων να αποχωρούσε κάποια στιγμή ο μισθωτής από μόνος του και να πήγαιναν χαμένα και όλα τα έξοδα της αγωγής, των αναβολών, της έφεσης κλπ.
Σήμερα με τον καινούριο νόμο 5217/2025, ο οποίος ψηφίστηκε τέλη του 2025 άλλαξε η διαδικασία η οποία έγινε πολύ πιο σύντομη και έλυσε ένα πολύ μεγάλο χρόνιο πρόβλημα που αντιμετώπιζαν και οι ιδιοκτήτες και οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Στην ουσία οι ιδιοκτήτες μπορούν να ελπίζουν αν όχι να είναι σίγουροι ότι μπορούν να ανακτήσουν ελεύθερο το ακίνητο τους εφόσον το συμβόλαιο έχει λήξει ή είναι αορίστου χρόνου.
Ο νόμος αυτός εφαρμόζεται αυστηρά μόνον όταν ο μισθωτής αρνείται να εγκαταλείψει το μίσθιο παρά την επιθυμία του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή του ακινήτου. Δεν μιλάμε για δύστροπο ενοικιαστή λόγω μη καταβολής ενοικίου, ή για δύστροπο ενοικιαστή ο οποίος δεν τηρεί τους όρους του συμφωνητικού και δεν αναφερόμαστε σε δύστροπο ενοικιαστή ο οποίος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα ή ενοχλεί τους υπόλοιπους ενοίκους της πολυκατοικίας. Μιλάμε για δύστροπο ενοικιαστή ο οποίος αρνείται να εγκαταλείψει το μίσθιο εφόσον όπως προαναφέραμε έχει λήξει το συμβόλαιο του ή είναι αορίστου χρόνου.
Με τον καινούριο νόμο οι προϋποθέσεις και οι διαδικασίες είναι οι παρακάτω:
Πρώτη προϋπόθεση απαιτεί την έγγραφη εξώδικο πρόσκληση του ιδιοκτήτη προς τον μισθωτή όπου του αναφέρει ότι επιθυμεί την ελευθέρωση του ακινήτου του και του δίνεται προθεσμία τριών μηνών να εγκαταλείψει το μίσθιο. Η εξώδικος όχληση πρέπει να γίνεται με δικαστικό επιμελητή ο οποίος θα επιδίδει το εξώδικο στον μισθωτή. Εφόσον περάσει η προθεσμία του τριμήνου και ο μισθωτής δεν έχει εγκαταλείψει το ακίνητο κατατίθεται η διαταγή απόδοσης μισθίου στο καθ’ ύλην αρμόδιο Πρωτοδικείο. Ο δικαστής που παραλαμβάνει τη διαταγή απόδοσης μισθίου από τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή του ακινήτου εξετάζει εάν ο φάκελος είναι πλήρης, δηλαδή εάν υπάρχει το συμφωνητικό μίσθωσης όπου αναγράφεται η ληγμένη ημερομηνία, η Δήλωση Πληροφοριακών Συστημάτων της ΑΑΔΕ καθώς και το εξώδικό από τον ιδιοκτήτη προς τον μισθωτή όπου να φαίνεται ότι από την ημερομηνία επίδοσης του εξωδίκου μέχρι την εκδίκαση της διαταγής αποβολής έχουν περάσει τρεις μήνες.
Ο δικαστής μετά από κάποιες μέρες θα βγάλει απόφαση η οποία θα αναφέρει ότι δίνει διορία στον μισθωτή εντός είκοσι μερών να αποχωρήσει από το μίσθιο. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής απόδοσης ζητώντας αναστολή εκτέλεσης, ειδικά αν επικαλείται μη νόμιμη διαδικασία. Όλες αυτές οι διαδικασίες δεν ξεπερνούν τους τρείς μήνες μέχρι ο δικαστικός επιμελητής να προβεί στην αποβολή του μισθωτή εφόσον αυτός παραμένει στο μίσθιο πράγμα που σημαίνει ότι τρεις μήνες που δίνει περιθώριο ο ιδιοκτήτης με το εξώδικο και τρεις μήνες που διαρκεί η δικαστική διαδικασία σε σύνολο δηλαδή έξι μηνών ο διαχειριστής της ακίνητης περιουσίας τρίτων ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί στην αναγκαστική αποβολή του μισθωτή από το μίσθιο και να περιέλθει ελεύθερο ξανά το ακίνητο στην ιδιοκτησία τους.
Εμείς η G-epsilon στα είκοσι χρόνια λειτουργίας της εταιρείας μας έχουμε ταλαιπωρηθεί πάρα πολύ από ενοικιαστές οι οποίοι δεν εγκατέλειπαν παρά την επιθυμία μας το ακίνητο με ό,τι προβλήματα συνεπάγετο αυτή τους η ενέργεια. Η εταιρεία μας δε η οποία διαχειρίζεται ακίνητα κυρίως ομογενών δυσκολευόταν να εξηγήσει στους πραγματικούς ιδιοκτήτες την κατάσταση που επικρατεί εδώ στην Ελλάδα με τους μισθωτές οι οποίοι αρνούντο να εγκαταλείψουν το μίσθιο. Θεωρούμε ότι ο νόμος αυτός μαζί με τον νόμο του 2014 περί αποβολής από το μίσθιο λόγω μη καταβολής μισθωμάτων έχει βελτιώσει πολύ τους όρους των μισθώσεων και γενικά την εκμετάλλευση των ακινήτων και κυρίως έχει βοηθήσει τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων να αξιοποιούν κατά των καλύτερο δυνατό τρόπο τα ακίνητα που τους εμπιστεύονται οι ιδιοκτήτες.
