Ο κίνδυνος από την απότομη αύξηση των ενοικίων
Τα δύο τελευταία χρόνια παρατηρείται μια κλιμακούμενη σημαντική αύξηση των ενοικίων, σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Αθήνας και όχι μόνο. Αυτό οφείλεται σε διαφόρους λόγους, με τον κυριότερο να αποτελεί η περιορισμένη προσφορά κατοικιών και η κακή κατάσταση που βρίσκονται τα ακίνητα προς ενοικίαση.
Σε πολλές περιπτώσεις η κατάσταση είναι τραγική και οι ιδιοκτήτες μη έχοντας την δυνατότητα, να τα ανακαινίσουν, τα αφήνουν κλειστά. Ένα μεγάλο ποσοστό ακινήτων οδεύει προς την βραχυχρόνια μίσθωση και ως εκ τούτου περιορίζεται σε μεγάλο ποσοστό η κλασική μίσθωση αυτών των ακινήτων, δηλαδή η μακροχρόνια. Η έλλειψη αυτή, των προς μίσθωση ακινήτων και ως εκ τούτου η αυξανόμενη ζήτηση, είναι η αιτία που οι ιδιοκτήτες ζητούν υπέρογκα ποσά, ως μισθώματα. Ζητούν υπέρογκα μισθώματα χωρίς να ελέγχουν εάν ο μισθωτής έχει την δυνατότητα να πληρώσει αυτό το υψηλό μίσθωμα ή εάν ο μισθωτής είναι φερέγγυος ή εάν ο μισθωτής έφυγε από προηγούμενη κατοικία αδυνατώντας να ανταποκριθεί στην καταβολή του ενοικίου. Μπορεί δηλαδή ο ιδιοκτήτης να εξασφαλίσει υψηλό ενοίκιο προσωρινά, ωστόσο κατά ένα μεγάλο ποσοστό, οι ενοικιαστές δεν θα είναι συνεπείς στην καταβολή του, θα αρχίσουν να μαζεύονται οφειλές με τις γνωστές συνέπειες, δηλαδή με διαταγές πληρωμής- απόδοσης μισθίου, αγωγής, κλπ. Ή στην καλύτερη των περιπτώσεων, με εγκατάλειψη του μισθίου, αφήνοντας πίσω χρέη σε μισθώματα, κοινόχρηστα, λογαριασμούς και μεγάλες ζημίες από φθορές κ.α.
Για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν τον χρόνο και την διάθεση να τρέχουν για τα ακίνητά τους και κυρίως να συναλλάσσονται με δικηγορικά γραφεία, τότε το πρόβλημα το αντιμετωπίζουν οι ίδιοι. Οι ιδιοκτήτες όμως, οι οποίοι βρίσκονται εκτός Αθηνών, εκτός Ελλάδος ή οι ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν από κοινού με άλλους ακίνητα, ή κυρίως με ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν έχουν την δυνατότητα να ανταπεξέλθουν και να διεκπεραιώνουν όλα τα προβλήματα των ακινήτων τους, η κατάσταση είναι άκρως προβληματική.
Για όλους τους παραπάνω λόγους πολλοί από τους παραπάνω ιδιοκτήτες επιλέγουν να απευθυνθούν σε εταιρίες διαχείρισης ακινήτων τρίτων. Μια εταιρία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να αναλάβει όλα όσα χρειάζεται, να κάνει ένας ιδιοκτήτης, για να αξιοποιήσει κατά τον καλύτερο δυνατό τρόπο, την κατοικία του και κυρίως να κάνει μια καλή μίσθωση, αλλά και να είναι υπεύθυνη για κάθε πρόβλημα που θα προκύψει. Οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να ασχολούνται με την διαχείριση του ακινήτου τους, δεν χρειάζεται να ασχολούνται με επισκευές και φθορές, δεν χρειάζεται να ασχολούνται με την μίσθωση του ακινήτου τους, δεν χρειάζεται να παρακολουθούν την πορεία της μισθωτικής σχέσης και δεν χρειάζεται να τρέχουν σε δικηγόρους για να αντιμετωπίσουν τυχών δύστροπούς και αφερέγγυους μισθωτές και τέλος δεν χρειάζεται να τρέχουν σε φοροτεχνικούς για τις φορολογικές- λογιστικές τους υποχρεώσεις.
Μια εταιρία διαχείρισης ακινήτων με αξιοπιστία, εμπειρία και οργάνωση μπορεί κατά τον καλύτερο τρόπο να καλύψει και να εξασφαλίσει τον ιδιοκτήτη, για όλα τα παραπάνω, ο οποίος για το μόνο πράγμα που θα ασχολείται είναι να ενημερώνεται από την εταιρία για την καταβολή του μισθώματος από τον μισθωτή. Ενδεικτικό του κλίματος που επικρατεί σχετικά με την ενοικίαση των ακινήτων είναι το γεγονός, ότι οι περισσότεροι πλέον ενδιαφερόμενοι, για να αναθέσουν την διαχείριση της ακίνητης περιουσίας τους σε κάποια αντίστοιχη εταιρία έχει να κάνει με νομικά θέματα, έχει να κάνει με νομικές διεκπεραιώσεις, οι οποίες κυρίως οφείλονται κατά ένα μεγάλο ποσοστό στη μη καταβολή των υποχρεώσεων του μισθωτή προς τους εκμισθωτές.
